RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: IL VADEMECUM DELL’ENEA PER LE DETRAZIONI FISCALI

L’ENEA ha emanato nel novembre 2018 una specifica guida (disponibile in formato elettronico sul sito internet: http://www.acs.enea.it/ristrutturazioni-edilizie/), ove sono indicati i lavori oggetto di comunicazione.

Gli interventi che richiedono la comunicazione in commento sono i seguenti:

Soggetti interessati

Sono tenuti alla comunicazione all’ENEA i contribuenti che abbiano commissionato o eseguito lavori di interventi edilizi e tecnologici che accedono alle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie che comportano risparmio energetico e/o l’utilizzo delle fonti rinnovabili di energia.

Detta comunicazione deve essere trasmessa dal contribuente che intende avvalersi della detrazione fiscale. In alternativa, la comunicazione può essere trasmessa in qualità di intermediario (tecnico, amministratore, ecc., che compila la dichiarazione per conto di un cliente, di un assistito, di un condominio o di una società).

Procedure

La trasmissione dei dati dovrà avvenire entro il termine di 90 giorni a partire dalla data di ultimazione dei lavori o del collaudo. Per gli interventi la cui data di fine lavori (come da collaudo delle opere, dal certificato di fine dei lavori o da dichiarazione di conformità) è compresa tra il 01/01/2018 e il 21/11/2018 (data di apertura del sito) il termine dei 90 giorni decorre dal 21/11/2018, vale a dire entro il 19 febbraio 2019.

Per computare la data di decorrenza è necessario individuare la data di ultimazione dei lavori o del collaudo, non rilevano pertanto le date in cui sono avvenuti i pagamenti da parte del contribuente.

In assenza del collaudo, ove esso non sia richiesto, come nel caso di installazione di infissi, si ritiene lecito richiamare la circolare n. 21/E del 23 aprile 2010, nella quale si precisa che, qualora il collaudo non sia necessario in considerazione del tipo d’intervento svolto (es. sostituzione di finestre comprensive di infissi), la data di fine lavori può essere comprovata dalla documentazione emessa dal soggetto che ha eseguito i lavori (o dal tecnico che compila la scheda informativa). Non è ritenuta valida, a tal fine, una dichiarazione del contribuente resa in sede di autocertificazione.

La Procedura, come descritta dalla già citata guida pubblicata dell’ENEA (disponibile in formato elettronico sul sito internet: http://www.acs.enea.it/ristrutturazioni-edilizie/), prevede preliminarmente l’iscrizione da parte del soggetto trasmittente la comunicazione:

La trasmissione dei dati relativi agli interventi realizzati va effettuata seguendo i seguenti passi:

• FASE 1. Registrazione degli utenti
• FASE 2. Dati del Beneficiario
• FASE 3. Dati dell’immobile
• FASE 4. Scheda descrittiva degli interventi
• FASE 5. Trasmissione

Attenzione

Dai dati richiesti nelle diverse fasi della procedura di comunicazione, si desume che non è richiesta la coincidenza tra soggetto che effettua la trasmissione e soggetto beneficiario della detrazione fiscale spettante sugli interventi eseguiti.

FASE 1 – Registrazione degli utenti

Gli utenti già registrati sul portale per la trasmissione dei dati per gli interventi di riqualificazione energetica ai sensi della Legge n. 296/06 (https://finanziaria2018.enea.it/index.asp), potranno utilizzare le credenziali già in loro possesso per accedere al portale http://ristrutturazioni2018.enea.it senza bisogno di un’ulteriore registrazione.

Analogamente, la registrazione eseguita per la trasmissione sul sito http://ristrutturazioni2018.enea.it è valida anche per l’accesso al portale dedicato agli interventi di riqualificazione energetica ai sensi della L. 296/2006.

FASE 2 – Dati del Beneficiario

I dati richiesti sono:

• Nome e Cognome
• Sesso
• Luogo di Nascita
• Residenza
• Codice Fiscale
• Contatti (Telefono)

FASE 3 – Dati dell’immobile

I dati richiesti sono:

– Ubicazione dell’immobile:

– Regione

– Provincia

– Comune

– Indirizzo

– Civico

– Scala

– Interno

– CAP

– Dati catastali:

– Codice catastale del Comune

– Foglio

– Mappale

– o Subalterno

– Superficie utile (calpestabile)

Per superficie utile si intende la superficie netta calpestabile di un edificio, esclusi quindi i muri interni. La superficie utile del vano scala va computata nella superficie utile totale unicamente se il vano scala risulta riscaldato. Deve essere presa in considerazione la superficie relativa al solo immobile nel quale è stato realizzato l’intervento.

– Titolo di possesso

– Proprietario o comproprietario

– Detentore o co-detentore

– Familiare convivente con il possessore o con il detentore

– Condominio

– Numero unità immobiliari che compongono edificio

– Numero di unità immobiliari oggetto dell’intervento

– Anno di costruzione

– Destinazione d’uso: Residenziale

– Tipologia edilizia

– Edifici in linea e condominio oltre i tre piani fuori terra

– Edificio a schiera e condominio fino a tre piani

– Costruzione isolata (mono e plurifamiliare)

– Edificio industriale, artigianale e commerciale

– Altro.

FASE 4 – Scheda descrittiva degli interventi

La scheda descrittiva degli interventi è costituita da un unico modello che comprende tutti gli interventi previsti. L’utente, naturalmente, compilerà solo le parti di suo interesse.

Per la completa caratterizzazione dell’intervento, ai fini delle elaborazioni statistiche, è auspicabile la compilazione di tutti i campi, di cui alcuni sono obbligatori ed evidenziati in giallo nella schermata di compilazione.

Attenzione

Si tratta della fase più “tecnica”, ove sono richiesti dati specifici inerenti il risparmio energetico conseguito e che presumibilmente possono essere forniti dal tecnico che ha eseguito i lavori. Nello specifico sono richiesti i seguenti dati, in base alla tipologia di interventi eseguiti:

Nel caso di interventi sulle Pareti Verticali andranno compilati tanti campi quante sono le pareti verticali oggetto di intervento. Per ogni parete andranno inseriti i seguenti valori:

• Superficie (m2)
• Trasmittanza prima dell’intervento (W/m2K)
• Trasmittanza dopo dell’intervento (W/m2K)
• Trasmittanza termica periodica YIE (W/m2K)
• Confine o verso esterno
• terreno
• zona non riscaldata
• Tipo di coibentazione o esterna
• interna
• parete ventilata
• diffusa

Nel caso di interventi sulle Strutture orizzontali o inclinate, andranno compilati tanti campi quante sono le strutture oggetto di intervento. Per ogni struttura andranno inseriti i seguenti valori:

• Superficie (m2)
• Trasmittanza prima dell’intervento ( W/m2K)
• Trasmittanza dopo dell’intervento (W/m2K)
• Trasmittanza termica periodica YIE (W/m2K)
• Confine o verso esterno
  • terreno
  • zona non riscaldata
• Tipo di coibentazione o esterna
  • interna
  • parete ventilata
  • diffusa

Attenzione

Nell’ipotesi più frequente di interventi di sostituzione di infissi i dati da indicare sono:

• Tipologia di telaio esistente prima dell’intervento
  • Legno
  • PVC
  • Metallo taglio termico
  • Metallo no taglio termico
  • Misto
• Tipologia di vetro/pannello riempimento esistente prima dell’intervento
  • Singolo
  • Doppio
  • Triplo
  • A bassa emissione
  • Policarbonato
  • Pannello opaco
• Trasmittanza del vecchio infisso[W/m2.k]

Il campo Trasmittanza del vecchio infisso si compila automaticamente dopo che sono stati compilati i campi Tipologia di telaio esistente prima dell’intervento e Tipologia di vetro/pannello riempimento esistente prima dell’intervento in funzione delle selezioni effettuate.

• Superficie complessiva di telaio e vetro oggetto d’intervento [m2]
• Tipologia di telaio dopo l’intervento
  • Legno
  • PVC
  • Metallo taglio termico
  • Metallo no taglio termico
  • Misto

• Tipologia di vetro/pannello riempimento esistente dopo l’intervento
  • Singolo
  • Doppio
  • Triplo
  • A bassa emissione
  • Policarbonato
  • Pannello opaco

• Trasmittanza del nuovo infisso[W/m2.k]
• Confine
  • Verso estero
  • Zona non riscaldata

Nell’ ipotesi di interventi su impianti, i dati da indicare sono:

• per un impianto solare termico per produzione di acqua calda sanitaria e/o di climatizzazione degli ambienti sono proposte le seguenti opzioni mediante i menu a tendina:

– caldaie a condensazione per riscaldamento ambienti (con o senza produzione di acqua calda sanitaria) o per la sola produzione di acqua calda per una pluralità di utenze ed eventuale adeguamento dell’impianto

I campi con menù a tendina “Caldaia destinata a”, “Alimentazione” e “Classe dispositivo di termoregolazione evoluto” presentano le seguenti opzioni:

– generatori di calore ad aria a condensazione ed eventuale adeguamento dell’impianto.

Le tipologie di impianti previste sono:

– Pompe di calore (P.C.)

Tra i dati richiesti si trova il “COP”, che si intende riferito alle seguenti condizioni prefissate:

– Sistema Ibrido (S.I.)

– Microgeneratori

– Scalda acqua a pompe di calore

– Generatore di calore a biomassa.

Ultima sezione degli interventi da comunicare riguarda l’acquisto di elettrodomestici a ridotto consumo, aventi pertanto una specifica classe energetica, come di seguito specificato:

Per il forno non è prevista una classe energetica A+.

FASE 5 – Trasmissione

Alla fine della compilazione, l’utente procede, tramite apposito tasto, a trasmettere i dati.

L’avvenuta trasmissione sarà completata con la stampa dell’intero modello su cui sono indicati la data di trasmissione e un codice identificativo dell’avvenuta trasmissione.

Gli utenti possono consultare e stampare il documento, in qualsiasi momento, accedendo alla propria area personale.

Sanzioni

Nelle norme di legge, nello specifico il nuovo comma 2-bis del novellato art. 16 del D.L. n. 63/2013, e nelle disposizioni attuative, assenti in questo caso e sostituite dalla guida operativa emanata dall’ENEA, non sono indicate specifiche sanzioni.

In assenza di uno specifico regime sanzionatori o in caso di inadempimento a tale obbligazione, può essere ammissibile procedere per analogia, in base al fatto che tale adempimento non è di nuova introduzione trattandosi di un’estensione dell’obbligo previsto per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, introdotto dal D.L. n. 185/2008.

In assenza di chiarimenti da parte dell’agenzia delle Entrate, si considera ammissibile il poter riferirsi a quanto emanato a seguito dell’introduzione di analogo adempimento.

Attenzione

Detta impostazione pare indirettamente confermata dal tenore letterale della disposizione che ha ampliato il campo di applicazione della comunicazione in commento: “in analogia a quanto già previsto in materia di detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici” (Legge 27 dicembre 2017, n. 205, art.1, comma 3, lett.b) n. 4).

Anche nella precedente disposizione (D.M. 19 febbraio 2007), nulla era previsto in tema di sanzioni, lacuna che ha generato un contenzioso tributario, tra l’amministrazione finanziari che inevitabilmente chiedeva la decadenza dal beneficio della detrazione ed il contribuente reo dell’omessa presentazione della comunicazione a lavori avvenuti.

Il rischio di disconoscimento del diritto alle detrazioni fiscali non parrebbe supportato dalla norma o da interventi interpretativi di prassi, al momento fermi alla originaria disposizione del febbraio 2007 già citata, tra cui si cita la circolare n. 21/E del 23 aprile 2010. A tale proposito si degnala la sentenza della Commissione Tributaria provinciale di Milano, Sez.II (Sentenza n. 5287 del 12 settembre 2017): “In particolare in nessuna parte della circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 21/E del 23/04/2010 si parla di decadenza dal beneficio fiscale, anzi prevede, nelle spiegazioni del paragrafo 3 – detrazione d’imposta del 55 per cento per interventi di risparmio energetico e, più nel dettaglio, al paragrafo 3.7 – errori od omissioni nella compilazione della scheda informativa da trasmettere all’ENEA, che il contribuente possa rettificare la documentazione e la scheda informativa mediante l’invio di una comunicazione di rettifica, al fine di porre rimedio e di correggere eventuali errori ed omissioni”.

Attenzione

In assenza di ulteriori precisazioni da parte dell’Agenzia, si può supporre che l’orientamento resti immutato e che non possa considerarsi a rischio la perdita del diritto alla detrazione fiscale a seguito di un inadempimento formale, sanabile con l’istituto della remissione in bonis.(in tal senso la Circolare n. 38/E del 28/09/2012, paragrafo 1.3).

Scadenza

La trasmissione dei dati dovrà avvenire entro il termine di 90 giorni a partire dalla data di ultimazione dei lavori o del collaudo.

ESEMPIO

Per gli interventi la cui data di fine lavori (come da collaudo delle opere, dal certificato di fine dei lavori o da dichiarazione di conformità) è compresa tra il 01/01/2018 e il 21/11/2018 (data di apertura del sito) il termine dei 90 giorni decorre dal 21/11/2018, vale a dire entro il 19 febbraio 2019.

DA SAPERE

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA: DAL 2018 VANNO TRASMESSE ALL’ENEA LE INFORMAZIONI SUGLI INTERVENTI

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la guida aggiornata relativa alle agevolazioni fiscali previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia. La guida illustra nel dettaglio i vari aspetti relativi alle agevolazioni in questione, in primo luogo per quanto concerne i soggetti che possono beneficiare di tali agevolazioni, gli interventi interessati, le percentuali di detrazione fiscale stabilite dal legislatore. La legge di bilancio ha introdotto, a partire dal 2018, l’obbligo di trasmissione all’Enea delle informazioni sui lavori effettuati, al pari di quanto già previsto per quanto concerne la riqualificazione energetica degli edifici.

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la guida aggiornata in materia di agevolazioni fiscali previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia, a seguito delle modifiche apportate alla disciplina con la legge di Bilancio 2018.

Il documento riepiloga, in maniera approfondita, i vari aspetti che caratterizzano tali misure agevolative.

Le detrazioni fiscali

Le agevolazioni consistono nella possibilità, per i soggetti beneficiari, di usufruire di detrazioni d’imposta (IRPEF) nella misura:

• del 50% delle spese sostenute (rilevano i bonifici) tra il 26 giugno 2012 e il 31 dicembre 2018 (soglia massima di spesa pari a 96.000 per ogni unità immobiliare);
• del 36% delle spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2019 (soglia massima di spesa pari a 48.000 per ogni unità immobiliare).

Il limite di spesa va rapportato al singolo immobile.

Se gli interventi di ristrutturazione vengono effettuati su immobili residenziali che sono altresì adibiti all’esercizio della professione ovvero di un’attività commerciale, la misura della detrazione è ridotta alla metà.

Obbligo di trasmissione all’Enea

La legge di bilancio ha introdotto, a partire dal 2018, l’obbligo di trasmissione all’Enea delle informazioni sui lavori di ristrutturazione effettuati, al pari di quanto già previsto per quanto concerne la riqualificazione energetica degli edifici.

La finalità dell’introduzione di tale obbligo è quella di monitorare e valutare, a seguito della realizzazione degli interventi di recupero del patrimonio edilizio, il risparmio energetico che è stato conseguito.

Detrazione: soggetti beneficiari

I contribuenti residenti (e non), assoggettati a IRPEF che:

• sono proprietari degli immobili sui quali vengono effettuati gli interventi;
• vantano diritti reali/personali di godimento sui predetti immobili,
• e che sostengono le relative spese.

Possono pertanto usufruire dell’agevolazione i seguenti soggetti:

• proprietari o nudi proprietari;
• titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
• locatari o comodatari;
• soci di cooperative divise e indivise;
• imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce;
• soggetti che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

A condizione che sostengano le spese per la realizzazione degli interventi (e siano intestatari di bonifici e fatture), possono beneficiare delle detrazioni anche:

• il familiare convivente con il possessore o il detentore dell’immobile oggetto dell’intervento;
• il convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile oggetto degli interventi né titolare di un contratto di comodato (per le spese che sono sostenute dal 1° gennaio 2016);
• il coniuge separato al quale è stato assegnato l’immobile intestato all’altro coniuge.

In tali ultime ipotesi (restando ferme le altre condizioni), spetta la detrazione anche qualora le abitazioni comunali siano intestate al proprietario dell’immobile.

Tipologie di interventi

Diverse le tipologie di interventi di ristrutturazione per i quali è riconosciuta la possibilità di avvalersi della detrazione fiscale.

Si tratta:

• degli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze;
• degli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi (indipendentemente dal fatto che detti lavori non rientrano nella categoria sopra indicata);
• dei lavori finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi (per esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione), nonché alla realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone con disabilità gravi;
• degli interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi;
• degli interventi finalizzati alla cablatura degli edifici e al contenimento dell’inquinamento acustico;
• degli interventi effettuati per il conseguimento di risparmi energetici, con particolare riguardo all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia;
• degli interventi per l’adozione di misure antisismiche, con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica;
• degli interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici.